当装修好的房子出现漏水到楼下的情况时，首先需要尽快找到漏水源头，并及时修复。接着需要与楼下邻居进行沟通协商，共同解决问题。

1. 寻找漏水源头

当发现房子漏水到楼下时，首先需要找到漏水的源头。可能的原因包括管道破裂、水龙头松动、防水层失效等。可以通过观察水渍、听取楼下邻居的反馈、检查管道和设备等方式来定位漏水位置。如果自己无法找到漏水源头，可以请专业的水电工或防水工程师进行检测和定位。

2. 修复漏水问题

找到漏水源头后，需要及时进行修复。根据漏水原因的不同，修复方法也会有所不同。例如，如果是管道破裂，需要更换破裂的管道；如果是水龙头松动，需要重新固定水龙头；如果是防水层失效，需要重新做防水处理等。在修复过程中，需要注意安全，避免对房屋结构造成二次损害。

3. 与楼下邻居沟通协商

当房子漏水到楼下时，需要与楼下邻居进行沟通协商，共同解决问题。首先，需要向邻居道歉并说明漏水原因和修复计划。接着，需要与邻居协商如何分担修复费用和赔偿事宜。如果邻居要求赔偿金额过高或无法达成共识，可以寻求法律援助或调解机构的帮助。

4. 预防措施

为了避免类似问题再次发生，需要采取一些预防措施。例如，定期检查管道和设备是否正常运行，及时发现并处理潜在的安全隐患；在装修时选择质量可靠的防水材料，并按照规范进行施工；在卫生间、厨房等易漏水的区域设置防水层或地漏等。这些措施可以有效地降低房子漏水的风险，保障房屋的安全和舒适。

例如，可以在卫生间地面和墙面铺设防水瓷砖或在地面涂刷防水涂料，同时选择质量可靠的地漏和水管，以降低漏水的风险。在装修过程中，还可以请专业的防水工程师进行施工和监督，确保防水工程的质量和效果。